就市場(chǎng)現(xiàn)狀判斷，別墅市場(chǎng)級(jí)別檔次是有著本質(zhì)的區(qū)別的，東方華美裝飾大致的可以將其分為三大類(lèi)別，即頂級(jí)別墅、普通別墅、經(jīng)濟(jì)型別墅。
第一：頂級(jí)別墅：容積率0.20以下，建筑面積800平方米以上；
頂級(jí)別墅項(xiàng)目一般規(guī)模不會(huì)太大，或者僅僅是指一個(gè)項(xiàng)目中的少數(shù)別墅，其容積率在0.20以下。這類(lèi)別墅無(wú)論是在自然景觀(guān)資源還是在歷史人文資源的占有上，都有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和相當(dāng)?shù)南∪毙浴Ｆ浣ㄖ娣e通常在800平方米以上，占地面積也在3000平方米以上，層數(shù)一至二層。如上海紫園1號(hào)頂級(jí)別墅，位于上海松江佘山國(guó)家級(jí)旅游公園內(nèi)，自然景觀(guān)資源獨(dú)一無(wú)二，建筑面積近1500平方米。
第二：普通別墅：容積率0.20~0.35，建筑面積400~500平方米；
普通別墅在人們的心理上是最貼切合理接受的，例如各個(gè)地方早起開(kāi)發(fā)的別墅都屬于這類(lèi)的范疇。普通別墅通常遠(yuǎn)離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環(huán)境質(zhì)量，其容積率為0.20~0.35，單棟建筑面積為400~500平方米，一般都擁有200~300平方米以上的花園，占地大多為600~1500平方米，層數(shù)為一至三層。這類(lèi)別墅同樣需要良好的環(huán)境資源，也有項(xiàng)目采用大規(guī)模人工造景的方式強(qiáng)化其環(huán)境優(yōu)勢(shì)，小區(qū)私密性較強(qiáng)且住宅功能多樣。
此類(lèi)別墅價(jià)格大都集中在80萬(wàn)元~180萬(wàn)元，對(duì)那些追求良好居住環(huán)境的高收入階層而言，具有巨大的吸引力。
經(jīng)濟(jì)型別墅中，小型獨(dú)立別墅有較好的市場(chǎng)；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調(diào)劑和補(bǔ)充；聯(lián)排別墅近年來(lái)在全國(guó)各地成為經(jīng)濟(jì)型別墅的主流。
第三：經(jīng)濟(jì)型別墅：容積率0.40~0.70，建筑面積300平方米左右；
經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)的重要形式，經(jīng)濟(jì)型別墅的出現(xiàn)也標(biāo)志著別墅漸漸的走向平民化。它使更多的中產(chǎn)階級(jí)圓了別墅夢(mèng)。
這類(lèi)別墅主要包括小型獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，其共同特點(diǎn)是每戶(hù)均有天有地。其中獨(dú)立別墅容積率在0.40左右，相互間距很小，多為6米以?xún)?nèi)，甚至2~3米，建筑面積300平方米左右，占地在700平方米以下，層數(shù)為兩至三層。雙拼別墅由兩戶(hù)組成，期間有一道共用墻體，容積率為0.40~0.50，每戶(hù)建筑面積300平方米左右，層數(shù)兩至三層。
聯(lián)排別墅每棟樓則由多戶(hù)組成，有至少兩道共用墻體，容積率為0.50~0.70，建筑面積多為200~300平方米，層數(shù)兩三層。此外，在廣東地區(qū)還出現(xiàn)了一種經(jīng)濟(jì)型別墅，每棟由4戶(hù)組成，戶(hù)間有十字形的共用墻，其品質(zhì)接近聯(lián)排別墅。
