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外媒稱，分析師和房地產(chǎn)開發(fā)商表示，受貸款限制和降價憂慮抑制需求的影響，3月份中國70個大中城市的房價漲幅繼續(xù)回落。
據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站4月18日報道，《華爾街日報》根據(jù)中國國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)計算出，3月份70個大中城市的新建住宅均價同比上漲7.3%，環(huán)比漲幅為0.2%，較2月份環(huán)比漲幅0.3%有所回落。
2月份的同比漲幅為8.2%，低于1月份的9%。2014年前3個月房價漲幅均有所回落，而相比之下，2013年每個月的同比漲幅都在擴大。比如2013年12月份新建住宅均價同比漲幅為9.2%，11月份為9.1%。
報道稱，中國住房市場是經(jīng)濟增長的重要支柱。據(jù)穆迪分析公司計算，住宅建設、銷售和裝修占2013年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的近1/4。
報道說，盡管政府出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，但2013年房價仍大幅上漲。不過，自2014年2月以來，一些城市的開發(fā)商不斷降價促銷。開發(fā)商說，隨著銀行取消貸款利率 折扣、延長貸款審批時間，抵押貸款市場收緊也抑制了銷售。
分析師稱，在調(diào)查沒有涵蓋的小城市，供應過剩可能導致價格回落和信貸違約。
但開發(fā)商們說，房地產(chǎn)市場不會很快崩潰，預計政府將出手干預，以免重蹈2008年美國房地產(chǎn)市場危機的覆轍。
香港上市的房地產(chǎn)開發(fā)商恒隆集團有限公司主席陳啟宗表示，住房供大于求會帶來金融方面的后果，但不會出現(xiàn)像美國那樣的危機。
報道稱，最近幾周，住房市場的量價齊跌已促使一些地方政府考慮放松之前為給樓市降溫而實施的限購措施。據(jù)報道，福建、長沙、杭州和溫州都在考慮調(diào)整樓市調(diào)控政策以刺激住宅銷售。
不過，在中國最發(fā)達的城市，住宅需求依然強勁，房價仍在穩(wěn)步上漲。上海官員表示，并不打算采取任何微調(diào)措施，而是將繼續(xù)嚴格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策，以遏制投機性需求。
報道還說，北京新建住宅均價3月份同比上漲10.3%，2月份上漲12.2%；上海3月份上漲13.1%，2月份上漲15.7%。
埃菲社4月18日稱，中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，56個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，下降的城市有4個，持平的城市有10個。
據(jù)報道，商品住宅價格環(huán)比漲幅最高的城市是南京和廈門，均上漲0.6%；環(huán)比跌幅最大的城市是海口，下降0.2%。數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場稍有冷卻，因為2月份房價上漲的城市有57個，而1月份有62個。但如與2013年同期相比，除溫州外，所有城市商品住宅價格都在上漲。過去一年房價漲幅最大的城市是上海，漲幅為15.5%。
在二手住宅價格變動方面，70個大中城市中，2、3月份房價上漲的城市減少，價格環(huán)比上漲的城市有42個，下降的有14個，持平的有14個，整體價格與新建商品住宅價格一樣輕微趨冷，漲幅最大的城市是深圳（1.1%），跌幅最大的城市是牡丹江（-1%）。3月份同比價格變動中，最高漲幅為13.2%（深圳），最低為下降8.4%（溫州），與 2013年同兩月相比，二手房價格上漲的城市有68個，下降的有2個。
國家統(tǒng)計局沒有公布全國房地產(chǎn)市場價格的整體趨勢，而是評估70個大中城市住宅價格，分別公布。
國家統(tǒng)計局官員表示，相關(guān)部門會繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化趨勢，相應改進調(diào)控政策，但他沒有確認當局將放松目前的調(diào)控措施。
另據(jù)德國《時代》周報網(wǎng)站4月18日報道，中國房地產(chǎn)市場失去活力。3月份房價漲幅連續(xù)第3個月走低，降至8個月以來的最低水平。
分析人士認為，中國房價進入趨穩(wěn)階段并預計2014年仍將繼續(xù)走低。“與前幾年的火熱程度相比，目前房地產(chǎn)市場溫和降溫，”中國房地產(chǎn)學會分析師陳國強說，“這是該行業(yè)真正意義上的健康發(fā)展。”
報道稱，近年來，中國政府一直嘗試抑制房價上漲，希望防止形成房地產(chǎn)泡沫。最近政府為避免投機現(xiàn)象，加大了措施力度。
不過，經(jīng)濟學家對房地產(chǎn)市場受到過強抑制發(fā)出警告，它可能導致中國經(jīng)濟增長繼續(xù)放緩。
東方華美北京辦公裝修轉(zhuǎn)自《參考消息》
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