裝修、裝飾與房產(chǎn)是密不可關(guān)的，接下由北京東方華美裝修公司為您反應(yīng)房產(chǎn)現(xiàn)狀：
昨天，市國土局、發(fā)改委、規(guī)委三部門聯(lián)合發(fā)布《北京市2011年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全年計(jì)劃供地6500公頃，其中住宅用地2550公頃，比去年增加2%，保障房用地占住宅用地的比重超過五成。供地計(jì)劃首次明確，各區(qū)縣未完成保障房用地供應(yīng)將停供商品房用地。
本市今年計(jì)劃供地總量為6500公頃，其中住宅用地2550公頃，交通運(yùn)輸用地1000公頃，水域及水利設(shè)施用地100公頃，特殊用地100公頃，公共管理與公共服務(wù)用地1200公頃，工礦倉儲用地1000公頃，商服用地550公頃。為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)中心城區(qū)功能優(yōu)化、疏解和提升，今年的土地供應(yīng)計(jì)劃將進(jìn)一步向新城地區(qū)、發(fā)展新區(qū)傾斜，以促進(jìn)城鄉(xiāng)接合部、城南、西部等薄弱地區(qū)發(fā)展。
計(jì)劃1 別墅類住宅用地零供應(yīng)
今年，本市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2550公頃，比2010年的2500公頃增加2%，其中安排保障房用地1330公頃，比去年增加6%，從而確保保障房用地供應(yīng)量不低于住宅用地供應(yīng)總量的50%，同時(shí)大力支持公共租賃住房用地需求，加快完善住房保障體系。
計(jì)劃還將增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，確保保障房、棚戶區(qū)改造及90平方米以下中小套型商品房用地供應(yīng)量不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%。此次計(jì)劃明確禁止容積率小于1的住宅用地供應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士表示，容積率小于1的住宅產(chǎn)品，多是密度較低的別墅、疊拼等高檔住宅，此類住宅產(chǎn)品不再供地，也就意味著今年將不會有此類高檔住宅項(xiàng)目。未來，別墅、疊拼類住宅產(chǎn)品將更為稀少。市房協(xié)副秘書長陳志表示，今后政府將更多考慮資源配置，不能讓個(gè)人占有過多資源。
計(jì)劃2 綠色通道批保障房用地
市國土局表示，7月底，本市將全面完成2011年新開工20萬套保障房建設(shè)任務(wù)的用地供應(yīng)，并力爭在前三季度完成全年保障房用地供應(yīng)任務(wù)。為此，國土部門將開辟綠色審批通道，進(jìn)一步優(yōu)化審批程序，提高效率，加快落實(shí)保障房用地供應(yīng)。
市國土局明確表示，未按時(shí)完成保障房用地供應(yīng)計(jì)劃的區(qū)縣，原則上不得再供應(yīng)商品房用地。業(yè)內(nèi)人士表示，在此前的供地計(jì)劃中從未見到這樣的要求，顯示了北京市政府加大保障房建設(shè)的決心。可以說，今年北京的住宅市場將是“保障房年”。
今年的供地計(jì)劃中，安排了300公頃土地用于廉租房及公租房建設(shè)，是去年的6倍。按照市住建委此前公布的計(jì)劃，今年本市共有6萬套公租房開工建設(shè)。
計(jì)劃3 供地傾向“新”“西”“南”
在土地供應(yīng)的空間布局上，今年將重點(diǎn)保障城市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)的土地供應(yīng)。
城市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)土地供應(yīng)量約占全市供應(yīng)總量的85%，規(guī)劃新城土地供應(yīng)量約占全市供應(yīng)總量的60%(其中，通州、順義、大興三個(gè)重點(diǎn)新城約占全市土地供應(yīng)總量的20%)，城南地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市供應(yīng)總量的30%，西部地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市供應(yīng)總量的15%。
計(jì)劃4 力推獎(jiǎng)罰機(jī)制打擊囤地
市國土局表示，在促進(jìn)土地集約利用、建立計(jì)劃執(zhí)行獎(jiǎng)懲機(jī)制方面，計(jì)劃鼓勵(lì)存量土地供應(yīng)，嚴(yán)格控制新增土地供應(yīng)，加大閑置土地處置力度。對于存量土地使用多、年度計(jì)劃執(zhí)行好、耕地占補(bǔ)平衡完成較好的區(qū)縣，在年度計(jì)劃指標(biāo)分配時(shí)給予支持，對于不嚴(yán)格執(zhí)行年度計(jì)劃、存在違法用地的區(qū)縣，在年度計(jì)劃指標(biāo)分配時(shí)予以核減。
計(jì)劃要求，各區(qū)縣政府加強(qiáng)項(xiàng)目跟蹤管理，按季度報(bào)送本區(qū)縣計(jì)劃落實(shí)情況。要求市國土局、市發(fā)展改革委和市規(guī)劃委加強(qiáng)土地市場監(jiān)測分析，定期召開土地市場運(yùn)行狀況分析會，及時(shí)總結(jié)計(jì)劃執(zhí)行情況。
對因特殊原因影響供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行的，要求市國土局會同相關(guān)部門做好計(jì)劃調(diào)整工作，并及時(shí)向社會公布。
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